个人合作建房这一美好愿景

2020-06-27 17:02

记者查阅公开资料发现,赵智强的这套“价格论”,在2007年参加央视《对话》栏目与央视节目主持人陈伟鸿、soho中国董事长潘石屹等对话时出现过,在2011年12月宣布进军北京、今年4月宣布进军杭州时也反复提出过。

今年8月,“理想佳苑”竣工,温州市官方要求项目必须按普通商品房在网上公开交易。这也意味着,“理想佳苑”的256位参与者只能作为普通购房者参加电脑摇号,并不一定都能抢到房子,“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷落了空。

赵智强说:“第三站选择长沙,很多人看不懂。我认为,长沙位于中部地区,相比北京、杭州两地房价并不高,具有‘非高房价地区也能做个人合作建房’的示范效应,加上拿地的情况令人满意,基础很好。”

据温州大学房地产研究所所长石海均等众多业内专家的分析,姑且不论政策和法律层面,关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问,单单关于资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动,都可能对“个人合作建房”这一美好愿景造成致命影响。

有些网民认为,个人合作建房有利于打破房地产市场的垄断,拉动内需,减轻政府建设保障房的压力。在全国范围内,沈阳、邯郸、深圳、北京、广州等地,都试图迈开个人合作建房步伐,但多数已中途流产或陷入僵局。

12月26日,来自温州的国内首个合作建房发起人赵智强在长沙宣称,个人合作建房,价格可比周边商品房便宜四成左右。他呼吁长沙股东参与建房,并透露已在长沙锁定两块地。

此次在长沙,赵智强再度强调:“个人合作建房,最重要的就是价格优势。”

据赵智强介绍,个人合作建房,就是一群志同道合的居民集合在一起,共同出资,选购合适地块,以非盈利方式一起建自己的房子。

房价高,让不少购房者望洋兴叹。多人一起团购,倒是有些折扣优惠,如果多人合伙出钱建房,自己做开发商呢?

赵智强称,已与湘籍人士组建了一个合伙制公司,之后新加盟的个人将成为该企业的合伙人,并收取每人600元的报名费。目前在长沙已锁定两块地,至于具体位置,本着“低调、保密”的原则暂不对外公开,只有正式加盟的成员才会带去看地,而且事先还需要签订保密协议。“我们希望有更多的人前来报名。”

按他的描述,个人合作建房没有融资成本、销售成本、利润指标及公关费用,只收取3%的管理费,因此合作建房的价格至少要比同路段、同品质的商品房便宜四成左右。

长沙,也是赵智强继温州个人合伙建房后,进军北京、杭州以来的第三座城市。记者采访发现,“个人合作建房”这一美好愿景,似乎更多停留在试验阶段。

就是赵智强首倡的温州模式――“理想佳苑”项目,也经历了重重波折。期间,住房和城乡建设部到当地进行了3次调研,最终确认为普通的房地产开发项目,“理想佳苑”终于在2009年拿到了建设许可证。